Apartamentele noi continuă să fie preferate de o mare parte dintre cei care își caută o locuință în București. Fenomenul e vizibil nu doar în anunțurile din online, ci și pe teren, în complexele rezidențiale care apar tot mai des în zone strategice ale orașului.
De ce sunt atât de căutate? Ce îi face pe oameni să se îndrepte spre locuințele noi, chiar și atunci când prețurile pot fi mai mari decât în cazul celor vechi? Află în rândurile de mai jos!
Ce oferă concret un apartament nou?
Oricine a vizitat un apartament nou într-un ansamblu recent construit a observat din start diferențele. Nu vorbim doar despre fațade moderne sau despre holuri curate. E vorba despre o experiență completă. De la modul în care e gândit spațiul, până la calitatea materialelor, totul e diferit față de blocurile construite acum 40-50 de ani.
Majoritatea apartamentelor noi din București vin cu dotări care, până acum câțiva ani, erau considerate extra: încălzire în pardoseală, ferestre mari, sisteme inteligente de control al temperaturii sau spații de depozitare bine integrate.
Chiar și compartimentarea este gândită altfel. Ai mai multă lumină naturală, camere bine proporționate și zone delimitate logic. Bucătăria nu mai e înghesuită lângă baie, iar terasa nu e doar un balcon închis cu termopan.
De ce contează locația în cazul apartamentelor noi?
Poate părea ciudat, dar nu toate apartamentele noi sunt construite la marginea orașului. Există dezvoltatori care mizează pe zone deja consolidate: Berceni, Vitan, Titan, Tineretului sau Rahova. Iar aici intervine un aspect important – conectivitatea.
Proximitatea față de stații de metrou, linii de tramvai, centre comerciale și școli crește valoarea percepută a unei locuințe. În multe cazuri, proiectele rezidențiale recente sunt construite în așa fel încât să îți ofere tot ce ai nevoie în apropiere.
Poți să ieși din bloc, să iei o cafea bună, să-ți duci copilul la grădiniță și apoi să urci în metrou. Fără stres, fără trafic inutil, fără detururi. Acest stil de viață e atractiv mai ales pentru familiile tinere și pentru profesioniștii care lucrează în centrele de afaceri ale orașului.
Care e diferența între un apartament nou și unul vechi?
Diferențele sunt multiple. Dincolo de cele vizibile – finisaje, instalații noi, design modern – sunt și lucruri care țin de siguranță, eficiență și confort pe termen lung.
Structura de rezistență a unui bloc nou respectă standarde actualizate. La cutremur, contează. La infiltrații, contează. La izolarea fonică, la consumul de energie, la calitatea aerului, toate acestea fac diferența între un apartament construit în anii ’80 și unul livrat în 2024 sau 2025.
Un alt detaliu ignorat uneori este accesul la facilități comune: parcări subterane, lifturi moderne, spații verzi private, zone de joacă, supraveghere video. În blocurile vechi, asemenea lucruri lipsesc sau au fost adăugate ulterior, fără o viziune unitară.
Ce tip de cumpărători aleg apartamentele noi?
Profilul e destul de variat. Mulți cumpărători sunt la prima achiziție – tineri care vor să-și înceapă viața pe cont propriu sau în cuplu. Dar sunt și familii cu copii care aleg să se mute dintr-un apartament vechi, mai mic, într-un spațiu nou, mai bine compartimentat.
Nu lipsesc nici investitorii. Mulți cumpără apartamente în București pentru închiriere. Preferă blocurile noi din zone bine cotate, unde pot obține chirii mai mari și pot atrage chiriași stabili, pe termen lung.
Un apartament nou, într-o zonă accesibilă, e mai ușor de închiriat și mai atractiv pentru chiriașii care caută confort. La fel, este mai simplu de revândut peste câțiva ani, cu un randament bun.
Cât de importante sunt parcările și spațiile verzi?
Foarte importante. De fapt, pentru mulți, lipsa locurilor de parcare e motivul principal pentru care nu mai vor să locuiască într-un bloc vechi. În noile ansambluri, dezvoltatorii includ parcări subterane sau de suprafață, în număr suficient. Ai locul tău, nu mai pierzi timp seara căutând un colț liber pe trotuar.
La fel se întâmplă și cu spațiile verzi. Multe proiecte noi includ grădini interioare, locuri de joacă sau zone de relaxare amenajate între blocuri. Aceste spații adaugă valoare reală, pentru că îți oferă posibilitatea să ieși cu copilul sau să te relaxezi în aer liber, fără să părăsești complexul.
Merită diferența de preț?
Este o întrebare pe care și-o pun toți cei care analizează piața. De cele mai multe ori, da. Diferența de preț e justificată prin ceea ce primești în schimb: confort, siguranță, costuri de întreținere mai mici și o experiență de locuire mai bună.
În plus, multe ansambluri oferă variante de plată flexibile. Ai acces la rate direct la dezvoltator, avansuri personalizate, colaborări cu bănci sau chiar reduceri temporare. E un segment dinamic, în care concurența aduce beneficii cumpărătorului.
Și mai e un detaliu: locuințele noi pot fi personalizate încă din faza de proiect. Poți alege finisajele, culorile, configurația anumitor spații. Asta nu e posibil într-un apartament vechi, unde totul vine „la pachet”, cu bune și cu rele.
Cum alegi apartamentul potrivit?
Aici intervine documentarea. Trebuie să verifici reputația dezvoltatorului, să mergi pe șantier, să ceri detalii despre materiale, despre acte, despre termenul de predare. Nu e suficient să arate bine în randări sau pe machetă.
Analizează zona. Vezi dacă ai metrou în apropiere, dacă școlile sunt accesibile, dacă există magazine și farmacii. În funcție de stilul tău de viață, un apartament într-un cartier poate fi o alegere mai potrivită decât unul într-o zonă centrală aglomerată.
Compară ofertele. De exemplu, în sudul Capitalei există dezvoltatori care au reușit să creeze ansambluri complete, cu infrastructură proprie, acces rapid la metrou și prețuri competitive. Găsești aici apartamente București care îmbină avantajele locuințelor moderne cu accesibilitatea reală.
Ce riscuri există la achiziția unui apartament nou?
Orice investiție implică și riscuri. Uneori, termenul de predare poate fi depășit. Alteori, materialele promise nu corespund cu cele livrate. Aici intervine importanța de a lucra cu un dezvoltator serios, care are un istoric clar și proiecte finalizate deja.
Verifică mereu toate actele. Asigură-te că autorizațiile sunt în regulă, că blocul e intabulat corect și că nu există probleme juridice. Dacă nu ai experiență, e recomandat să colaborezi cu un consultant imobiliar sau cu un avocat specializat.